小柳家住闲林 ，姑娘过那前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈 ，想抄却错过了那一波行情 ，底买断有点恼不断有点恼恨 。房服
克日，从年她发品评说 ：“我去年买未来科技城的亏百二手房想抄底，服从一年光阴就亏了100万 。波行” 2022年初买了二手房 以为“抄底”未来科技城 2021年下半年 ，姑娘过那杭州二手房市场开始走下坡路 ，想抄未来科技城板块的底买断有点恼房价也不可防止地受到侵略 。
到了2022年 ，房服小柳以为抄底的从年机缘到了 ：“我感应跌了半年 ，可能要事实了 ，亏百房贷利率都开始着落了 ，波行感应可能入手了吧 。姑娘过那”
小柳看了一圈房后 ，抉择了温莎郡 。她感应这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁 。小柳说 ：“这套屋子我是看着房主一起提价30万元 ，感应跌到位了才动手的 。”
2022年初 ，刚过完年 ，小柳签约买下了这套屋子 ，面积85㎡ ，衡宇总价320万元 ，税费28万元 ，总共投入348万元 。“咱们是贷款110万 ，利率5.7% ，当时算低了 ，以前二套要6% 。” 买完房后 ，她赶快重大装修一番 ，租了进来 ，月租金3900元 。
所有都很顺遂 ，小柳沉浸在买完屋子的欢喜中 。
“抄底”抄在了半山腰
一年多跌了100万元
可好景不长 ，买房后两个月 ，小柳就发现 ，“这房价还在降 。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元 。”
之后房价不断走下坡路 ，最近小柳发现 ，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元 ，其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间 。“我也跟中介咨询过 ，他们说我的这套屋子想短期成交的话，建议我挂240~250万 。”小柳不敢信托，短短一年半光阴 ，账面资产少了100万元 。而且房贷利率也下调 ，如今二套房利率不到5% 。
尽管小柳不违心接受 ，但也不能修正这个事实。“还能奈何样办呢 ？只能一边出租 ，一边等‘解套’吧。” “这两年屋子价钱不断在降，往年以来提价更清晰 。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者 ，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布，如今成交230~240万元 。而且成交量很低 ，一个月顶多成交一两套 ，少的时候可能一个月都不成交 。”
凤玺云著挂牌截图
小朱说 ，不止温莎郡，周边新湖胶卷 ，新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情景。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘 。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡ ，已经4次收盘 ，每一次综合中签率均低于10% 。往年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡ ，最终成交单价仅28563元 ，总价370万元 。
小朱还说 ，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦 ，去年上半年尚有房源成交单价超6万元，近期个别楼层成交单价在5万元摆布 。
潮往事记者点评 ： 2021年6月10日，时任中国国夷易近银行党委布告 、中国银保监会主席郭树清说 ：“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱 。”
履历了一轮大涨的房地产行业 ，最近两年来不断处于上行周期 ，预期不振 。杭州故居限价 ，买故居相对于清静 ，但前两年买了二手房的 ，无疑站在了高位 。对于刚需购房者而言 ，买二手房是自住，账面财富的盈利尽管会影响情绪 ，但自住每一每一是临时的 ，总是能穿梭周期 。而投资二手房简直要谨严 ，彷佛股票同样 ，很简略抄底抄在半山腰 。